Как всегда наша власть "под дурачка косит". Самым главным в этой работе является соблюдение всех требований, предъявляемых Жилищным Кодексом к данной процедуре. 50% собственников жилья ни на одном собрании не будет. А регулируемые ЖК РФ основные правила проведения Общего собрания в форме заочного голосования просто игнорируются, в результате чего все эти собрания не имеют юридической силы. Инициаторами внеочередного Общего собрания могут быть: - любой Собственник помещения в многоквартирном доме, в котором проводится Общее собрание – физическое или юридическое лицо, включая органы государственной власти, органы местного самоуправления или их представители; - группа Собственников помещений в многоквартирном доме, в котором проводится Общее собрание. Не вправе созывать Общее собрание: - органы местного самоуправления, органы государственной власти или уполномоченные ими лица, если они не являются Собственниками помещений в данном многоквартирном доме; - иные лица, не являющиеся собственниками помещений в данном многоквартирном доме; - Управляющие организации. Требования к представлению Информационного сообщения о проведении Общего собрания Собственником помещений (п.4 ст.45 ЖК РФ): 1) Информационное сообщение должно быть подготовлено Инициатором собрания каждому Собственнику помещений в письменном виде. 2) Инициатор собрания должен уведомить всех Собственников помещений о проведении заочного голосования не позднее чем за 10 дней до даты окончания голосования. 3) Информационное сообщение должно быть направлено Инициатором собрания каждому Собственнику помещения: - если порядок проведения таких собраний не был установлен Общим собранием ранее, то  или заказным письмом  или вручено под роспись - если порядок проведения таких собраний был установлен ранее проведенным Общим собранием, то:  или размещено в помещении данного дома, доступном для всех Собственников помещений и определенным Общим собранием  или направлено иным способом, установленным Общим собранием ЖК не содержит запретов на использование сразу нескольких способов уведомления Собственников помещений о проведении Общего собрания. Требования к содержанию Информационного сообщения о проведении Общего собрания (п.5 ст.45 ЖК РФ): В Информационном сообщении должны быть указаны: 1) сведения о лице - Инициаторе собрания 2) форма проведения Общего собрания - (очная или заочная). 3) дата окончания приема решений Собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование 4) место или адрес, куда должны передаваться решения 5) повестка дня Общего собрания 6) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на Общем собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться Установленные в п.5 ст.45 ЖК РФ требования применяются к Информационному сообщению о проведении как годового, так и внеочередного Общего собрания и не могут быть изменены ни решением Общего собрания Собственников помещений, ни тем более Инициатором внеочередного собрания. Решения собственников В соответствии с п.4 и 5 ст.48 ЖК РФ прямо не предусматривается использование при голосовании на Общем собрании бюллетеней для голосования. Вместо бюллетеней предлагаются такие документы, как решения собственников помещений, составленные в письменной форме. Образец решения собственников представлен в приложении № 5. При этом п.3 ст.47 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к содержанию такого решения, в решении должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании, 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в данном доме, 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался». Обращаем внимание, письменные решения Собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в обязательном порядке должны использоваться только при проведении Общего собрания в форме заочного голосования. При голосовании на Общем собрании, проводимом в форме совместного присутствия, могут использоваться как указанные письменные решения, так и другие документы, например, бюллетени для голосования. О вопросах, поставленных на голосование Если цель проведения внеочередного Общего собрания – выбор способа управления многоквартирным домом, то это не означает, что только этот вопрос выносится на голосование Собственников помещений. Ст.46 ЖК РФ содержит обязательные условия, которые должны быть соблюдены при проведении Общего собрания в форме заочного голосования. Среди обязательных вопросов, которые должны быть поставлены на голосование определены следующие: 1) о порядке оформления протоколов Общего собрания (п.1 ст.46 ЖК РФ) – определение конкретного лица (или лиц) для оформления протокола. 2) об определении места для уведомления Собственников помещений о принятых решениях (п.3 ст.46 ЖК РФ) – это должно быть помещение данного дома, доступное для всех Собственников помещений (такое требование установлено п.3 ст.46 ЖК РФ). 3) о месте хранения протоколов Общего собрания – (п.4 ст.46 ЖК РФ) это может быть любое место или указываться конкретный адрес, где будут храниться протоколы Общих собраний. 4) предложения по вопросам, отражающим цель Общего собрания. Предложения по таким вопросам готовятся Инициатором собрания. Оформленное надлежащим образом решение Собственник помещения передает (направляет) в место или по адресу, указанному в Информационном сообщении о проведении собрания. Решения Собственников помещений должны приниматься до даты окончания их приема, установленной в Информационном сообщении о проведении Общего собрания. Если решение Собственника помещения, оформленное в соответствии с правилами, установленными п.3 ст.47 ЖК РФ, получено до даты окончания приема решений, установленной в Информационном сообщении о проведении собрания, то соответствующий Собственник помещения считается принявшим участие в голосовании, т.е. в Общем собрании, которое проводилось в форме заочного голосования.

Уважаемый .... (не поняла Вашего имени...) ! Вы красиво расписали требования Жилищного Кодекса к собранию собственников многоквартирного дома. Но когда говорите, что "власть косит под дурака", тут Вы не правы! В обязанности власти не входит организовывать собрание собственников МКД. Сами собственники должны организовать собрание в соответствии с тем порядком, который Вы описали. Руководство бывшего ГУЖХОПСа взяло на себя только работу по проведению собрания жильцов дома (всех жильцов дома, а не только собственников!) - с целью: информировать граждан, (которые ранее заключали с ними договора на обслуживание жилого фонда и предоставление коммунальных услуг) о прекращении своей работы по обслуживанию и ознакомлении с новыми требованиями законодательства Российской Федерации в этом вопросе. Хотя, они это не обязаны были делать, так как информация по этому вопросу печаталась в районной газете. Именно собственники МКД должны были инициировать и проводить эти собрания. При этом, как Вы знаете, - незнание законов не освобождает собственников от ответственности.