В посёлке проходят общественные слушания, организованные для жильцов многоквартирных домов. Эти мероприятия инициированы местной властью и коммунальным предприятием, и ставят перед собой цель - разъяснение основных положений в жилищно-коммунальном законодательстве Российской Федерации. «Реформа ЖКХ, это очень серьёзный и ответственный объём работы, который нам предстоит пройти» - сказал начальник ГУЖХОПС Игорь Куприенко, выступая на одной из таких встреч. Если в украинском законодательстве весь ЖКХ находился в собственном управлении и отвечал за жилфонд, и за коммунальные услуги, то в РФ, по решению правительства РФ и на основании жилищного кодекса РФ, эти виды деятельности разделены по отраслям. Многоквартирный дом, является коллективной собственностью владельцев помещений в нём. В украинском законодательстве было так, вы приватизировали квартиру, а подъезд, подвал, чердак, это имущество общего пользования, обслуживание которых входило в стоимость квартплаты и обслуживалось коммунальным предприятием. В жилищном законодательстве РФ всё по-другому. Весь многоквартирный дом принадлежит  гражданам, проживающим в нём. С 1 января 2015 года, весь жилой фонд снимается с баланса Октябрьского сельского совета и не будет передан ни кому на баланс, а перейдёт в собственность граждан. Таким образом, владельцы квартир, станут владельцами всего дома в целом и будут нести ответственность за его состояние. Для этого жилищный кодекс наделил собственников широким спектром полномочий и прав. В ходе приватизации, дома передавались в ветхом состоянии. На их ремонт требуется весьма значительные средства, которых у собственника в настоящее время нет, также как и нет опыта, управлять домом. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в нём граждан. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества и решение вопросов по пользованию указанного имущества, а так же, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме. Первоочередная задача собственников квартир, это определение – кто и как будет управлять их домом. Для этого муниципалитет будет инициировать проведение собраний жильцов многоквартирных домов, отдельно по каждому дому. Способ управления многоквартирным домом, определяется общим собранием собственников помещений, в чью компетенцию так же входит принятие решений по наиболее важным вопросам, касающимся содержания и пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Собственники помещений на общем собрании вправе выбрать любой из предложенных жилищным законодательством способов управления, однако решение это нужно принимать исходя из многих факторов, в числе которых общая площадь помещений, степень износа здания и инженерных коммуникаций, а так же цели управления каждым конкретным многоквартирным домом. При этом основная разница между способами управления заключается в том, создают ли собственники помещений собственное юридическое лицо (товарищество собственников жилья), исполняющее их решения и представляющее их интересы, либо определяют стороннюю коммерческую организацию для исполнения решений, принятых общим собранием собственников. При любом из выбранных способов управления существуют варианты того, как будет организовано исполнение функций управления, услуг и работ по обслуживанию и ремонту общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг.  В статье 161-й жилищного кодекса РФ указано, что собственники помещений многоквартирного дома, обязаны выбрать в качестве способа управления один из предложенных вариантов, их существует всего три:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Данный способ управления более приемлем для малоквартирного дома. Каждый собственник в таком доме самостоятельно, либо через уполномоченное лицо, заключает договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурс снабжающей организацией, и все собственники сообща заключают договоры с организациями, предоставляющими услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме.

2) управление товариществом собственников жилья, или жилищным кооперативом.

ТСЖ, ЖСК, ЖК являются юридическими лицами, имеют печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке. С собственниками квартир, не являющимися членами созданного в доме ТСЖ, ЖСК, ЖК, заключаются договоры на содержание и ремонт общего имущества дома. ТСЖ, ЖСК, ЖК могут, как самостоятельно управлять многоквартирным домом и обслуживать его (при наличии квалифицированных работников), так и заключать договоры с управляющей и подрядной организациями.

3) управление управляющей организацией.

Это способ, при котором собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирается управляющая организация, с которой заключается договор управления (на срок от 1 года и не более 5 лет). При управлении многоквартирным домом Управляющей организацией, она несёт ответственность перед собственниками помещений многоквартирного дома, за оказание всех услуг и выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Качество предоставляемых услуг должно соответствовать техническим регламентам и установленным правилам правительством РФ, правил содержания имущества в многоквартирном доме. Оплата за все коммунальные услуги осуществляется в Управляющую копанию по договору управления многоквартирным домом. Если собственников помещений в МКД не устраивает работа действующей Управляющей компании, общим собранием может быть принято решение о смене Управляющей компании либо о создании ТСЖ для управления домом самими собственниками.

Выбор способа управления – очень ответственный и важный шаг, требующий необходимых знаний, умения самоорганизоваться.
Управление многоквартирным домом – это обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания; надлежащее содержание общего имущества; решение вопросов пользования указанным имуществом; предоставление качественных коммунальных услуг жителям посёлка проживающих в многоквартирных домах.

Pioner